改動及加建工程（A&A 工程）｜香港商業、工業及倉庫建築改建工程
隨著企業業務發展及營運模式改變，原有建築物未必能持續滿足實際需要。例如倉庫增加儲存容量、工廠添置大型設備、辦公室擴建、打通相鄰單位，或工業大廈改作其他用途，均可能涉及建築結構的改動。
當工程影響建築物的結構、樓板承載能力、樓面面積、逃生安排或其他受法例規管的部分，一般屬於改動及加建工程 (A&A 工程)。與一般裝修工程不同，有關工程通常需要由認可人士及註冊結構工程師評估設計方案，並按工程性質向屋宇署提交法定文件，獲得批准後方可施工。
威裕環球集團多年來為香港商甲級寫字樓、工業大廈、物流中心、倉庫及政府設施提供改動及加建工程服務，由前期可行性評估、工程設計及法定程序，到施工管理及竣工交付，協助客戶在優化現有物業的同時，滿足營運及法例要求。
什麼是改動及加建工程？
改動及加建工程是指在現有建築物（包括外牆、天台、平台或建築物外部範圍）進行的改建、加建、拆改或結構改動工程，以配合新的用途、設備安裝、營運需要或法例要求。工程內容可包括建築布局改動、結構改動及加固、樓板承載力提升、建築物擴建，以及相關的消防、機電及屋宇裝備工程。
不少企業容易將 A&A 工程與一般裝修混為一談，但兩者性質並不相同。裝修工程主要涉及室內間隔、飾面及裝飾；A&A 工程則可能影響建築結構而需要核准圖則，因此需要先評估工程對建築物的影響，再按需要辦理相關法定程序。
常見需要進行改動及加建工程的項目包括：
- 拆除或改動結構牆、樑或柱
- 樓板加固工程
- 新增樓板或牆身開口
- 打通相鄰單位或樓層
- 增建樓面（按法例及地契要求）
- 配合建築改動的消防、機電及通風系統改善工程
至於工程是否需要向屋宇署申請批准，須視乎工程性質、建築物現況及相關法例要求而定，因此一般會先進行現場勘察及專業評估，再制定合適的工程方案。
常見改動及加建工程及應用情境
不同類型的建築物，其 A&A 工程需求亦有所不同。以下為香港較常見的改動及加建工程類型。
結構改動工程
結構改動工程主要涉及承重結構，包括結構牆、樑、柱及樓板等。由於相關構件直接影響建築物的受力及安全，施工前需先進行結構分析及設計，確保改動後仍符合原有設計要求及法例標準。
此類工程常見於辦公室打通、工廈改建、設備安裝及建築用途改變等項目。
樓板加固工程
當企業增加貨物存放量、安裝重型貨架、自動倉儲系統、大型生產設備或機械裝置時，現有樓板未必能滿足新的荷載要求。
工程開始前，通常會先評估樓板承載能力，再按實際需要設計加固方案，例如增加結構支撐、加厚樓板或採用其他結構補強方法，以配合新的營運需要。
倉庫改建工程
物流及倉儲行業對空間運用及物流流程要求較高，當企業引入新的儲存模式或自動化設備時，往往需要同步調整建築物結構及設施。
常見工程包括：
- 打通相鄰倉庫
- 重整倉庫佈局
- 擴建裝卸區
- 樓板加固
- 配合自動化設備的建築及機電工程
- 消防及通風系統改善
透過 A&A 工程，企業可提升現有倉庫的使用效率，而毋須重新搬遷。
商業及工業建築改建
商業樓宇及工業大廈在租戶更替或業務擴展時，經常需要重新規劃空間，以配合新的營運模式。
工程內容可包括：
- 合併相鄰單位
- 擴建辦公室
- 生產線調整
- 安裝新設備
- 改善物流及人流動線
- 升級機電及消防系統
在規劃方案時，除考慮施工安排外，亦需兼顧現有建築結構、法定要求及日後維修保養等因素。
企業什麼情況需要進行 A&A 工程？
進行 A&A 工程，未必代表建築物出現老化問題，更多時候是因應業務發展、設備更新或營運模式改變，而需要重新規劃現有物業。
常見情況包括：
業務擴充
當現有空間不足以應付新增貨物、設備或人手時，可透過重新規劃建築物佈局、打通相鄰單位來增加可用空間，提升現有物業的使用效率。
引入新設備或自動化系統
不少企業近年引入自動存取系統、自動輸送系統、重型機械或生產設備，但設備重量及荷載要求與原有設計未必一致，因此需要先評估樓板及結構承載能力，再安排相關工程。
改善物流及工作流程
透過調整建築物佈局、裝卸區位置、貨物流向及工作空間配置，可減少不必要的搬運流程，改善整體營運效率。
改變建築用途
當工業大廈、商業物業或倉庫需要改作其他用途時，通常需要配合建築結構、消防、屋宇裝備及相關法定要求作出相應改動。
相較搬遷至新物業，透過 A&A 工程提升現有建築物的使用效益，往往能減少搬遷成本及對日常營運的影響，同時保留現有設施及地點的優勢。
A&A 工程是否一定需要向屋宇署提交申請？
不少人都想了解，是否所有 A&A 工程均須向屋宇署申請批准。實際上，需否需要提交法定文件，取決於工程性質及是否涉及《建築物條例》規管範圍。例如結構改動、加建樓面或影響核准圖則的工程，一般需要由認可人士及相關專業人士處理法定程序；至於部分較小型的工程，則可能適用其他監管制度。因此，在制定工程方案前，應先了解建築物現況及擬進行工程內容，再決定所需程序。
A&A 工程一般流程
每項 A&A 工程均有不同要求，但大部分項目一般會按以下程序進行，以確保工程設計、法定程序及施工安排互相配合。
- 現場勘察及需求分析
工程團隊首先了解建築物現況，包括結構、用途、樓板承載能力、現有機電設施及施工限制，同時與客戶確認工程目的及營運需要。 - 可行性評估及工程方案
根據現場資料，評估工程是否涉及結構改動、法定程序及施工限制，並制定合適的工程方案，同時考慮施工期間對日常營運的影響。 - 工程設計及法定程序
如工程涉及《建築物條例》規管範圍，須由認可人士、註冊結構工程師及相關專業人士協調設計，並按工程性質向屋宇署或相關部門提交法定文件。施工安排亦會配合審批進度及整體工程計劃。 - 工程施工及現場管理
施工期間需協調不同工種，包括結構、土木、消防、機電及屋宇裝備工程，並按照核准圖則及施工程序進行。對於仍在運作中的倉庫、工廠或辦公室，工程通常會分階段安排，以減少對日常營運的影響。 - 驗收及工程交付
工程完成後會按設計要求進行檢查及測試，確認各項工程符合相關技術標準及法定要求，再安排竣工交付及後續文件處理。
開展 A&A 工程前需要考慮哪些因素？
A&A 工程不只是施工，更涉及建築物現況、法定要求及營運安排。於規劃初期充分評估，可減少施工期間的變更及降低工程風險。
建築物結構狀況
現有建築物的結構設計、樓板承載能力及承重構件，均會影響工程方案及可行性。如涉及重型設備、增加儲存荷載或新增樓板開口，更需要先進行結構評估。
法定審批要求
不同工程涉及不同法定程序。若工程影響建築結構、消防設施或核准圖則，便可能需要向屋宇署或相關政府部門提交申請。因此，在設計階段便應確認相關要求，避免影響施工進度。
對營運的影響
不少 A&A 工程於現有營運環境內進行，例如倉庫、工廠或商業辦公室。工程計劃需考慮施工時間、物料運送、噪音控制及安全安排，盡量減少對日常運作的影響。
多專業工程協調
大型 A&A 項目往往涉及結構、消防、機電、通風及其他屋宇裝備工程。完善的工程協調有助不同工種按施工程序銜接，減少重工及工期延誤。
精選 A&A 工程案例
香港高等法院｜法庭設施改建工程
項目背景
香港高等法院需要增設法庭設施，同時維持法院正常運作。工程須於既有建築物內進行，施工安排及安全管理均受到較高要求。
工程內容
威裕環球集團負責整體 A&A 工程協調，包括空間規劃、結構改動、法定程序、施工管理及相關屋宇裝備工程，並按法院運作需要分階段施工。
工程成果
原有圖書館及中庭空間成功改建為法庭及相關配套設施，在配合施工進度的同時，盡量減少對法院日常運作的影響。
亞洲貨櫃物流中心｜倉庫改建工程
項目背景
客戶計劃將兩個獨立倉庫合併為單一物流中心，以配合日後營運及倉儲發展，同時要求工程期間維持倉庫正常運作。
工程內容
工程包括法定程序、結構改動、倉庫重新規劃、空調系統改善、消防工程、地坪工程及屋宇裝備配套，並配合施工安排分階段完成各項工程。
工程成果
完成後，倉庫空間得到整合，物流流程及設施配置更符合日後營運需要，亦為後續設備升級及自動化發展預留更大彈性。
為什麼選擇威裕環球集團？
A&A 工程涉及建築結構、法定程序及多個工程專業，項目能否順利完成，除施工能力外，前期規劃及工程協調同樣重要。
威裕環球集團擁有逾 30 年工程經驗，曾參與商業樓宇、工業大廈、物流中心、倉庫及政府設施等不同類型項目，並提供由前期評估、工程設計、法定程序、施工管理至竣工交付的一站式工程協調服務。
我們重視每個項目的實際營運需要，透過合理的施工安排及跨專業協調，在符合香港法例及技術要求的前提下，協助客戶善用現有建築物，滿足業務發展需要。
相關工程服務
改動及加建工程經常與其他建築及機電工程一併進行，以配合整體建築物升級或設施改善。
相關服務包括：
A&A 工程與搬遷至新物業，哪種方案較合適？
當現有空間不足時，不少企業首先考慮搬遷。然而，若現有建築物仍具備足夠結構條件及可改建空間，透過 A&A 工程重新規劃物業，往往能保留原有地點、減少搬遷成本及縮短重新投入營運的時間。
至於應選擇搬遷還是改建，仍需根據建築物狀況、營運需要、工程成本及未來發展方向作整體評估。
常見問題
什麼是改動及加建工程（A&A 工程）？
A&A 工程是指對現有建築物進行改建、加建或結構改動，以配合新的用途、設備安裝或營運需要，部分工程須按香港法例完成相關審批程序。
A&A 工程是否一定需要向屋宇署申請？
並非所有工程均須申請，但如涉及建築結構、樓板、消防設施、逃生安排或核准圖則改動，便可能需要辦理相關法定程序。
A&A 工程與一般裝修有什麼分別？
一般裝修主要涉及室內間隔、飾面及裝飾工程；A&A 工程則可能影響建築物結構或法定要求，工程內容及程序均較為複雜。
樓板加固工程是否一定需要進行？
如新增設備、貨物荷載或重型貨架超出原有設計要求，應先進行結構評估，再決定是否需要進行樓板加固。
工程需時多久？
實際工期取決於工程規模、法定程序、施工環境及建築物現況，完成現場評估後可制定較具體的工程時間表。
工程期間可以繼續營運嗎？
不少項目可透過分階段施工安排，盡量維持倉庫、工廠或辦公室的日常運作，實際安排需視乎工程範圍及施工環境而定。
哪些建築物適合進行改動及加建工程？
商業樓宇、工業大廈、倉庫、物流中心、政府設施、教育機構及其他需要改建或擴建的建築物，均有機會涉及改動及加建工程。
倉庫擴建是否屬於改動及加建工程？
如涉及結構改動、樓板加固、建築物改建或法定圖則變更，一般屬於改動及加建工程範圍。
威裕環球集團是否提供整個工程管理服務？
是的。我們可按項目需要提供前期評估、工程設計、法定程序協調、施工管理及竣工交付等工程服務。
與我們討論您的改動及加建工程項目
每個建築物的結構條件、用途及營運模式均有所不同，因此 A&A 工程並沒有一套適用於所有項目的方案。於工程展開前，先了解現有建築物的限制、法定要求及未來營運需要，有助制定更合適的工程安排。
無論您計劃擴建倉庫、改建工業大廈、重新規劃辦公室，或提升現有物業的使用效能，威裕環球集團均可提供由前期評估、法定程序、工程管理至施工交付的工程支援，協助項目按計劃推進。
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