香港商场及社区商业空间，如何透过轻改造提升价值

14 Aug 2026

近年，香港商场翻新逐渐由「全面拆卸重建」转向更灵活的空间升级模式。对不少业主来说，现有商业空间老化不只是外观问题，更可能影响租值丶安全管理及长期营运效益。

以部分日久失修的工业大厦为例，楼宇设备老化丶设施不足及空间规划过时，不但导致租值下降，亦会增加工业意外风险。一旦发生事故，业主需承担相关责任及赔偿压力。因此，透过改动及加建工程改善楼宇功能提升安全标准，已成为香港物业持续维护的重要方向。

此外，社区商场及商业空间亦面临同类问题，面对消费模式改变及营运成本上升，业主需考量如何在工程预算及工程期的限制下，改善空间体验及商业吸引力。针对这类需求的「轻改造设计」应运而生，透过精准改建取代大规模工程，协助旧有商业空间重新发挥价值。

香港商场翻新工程新趋势：由大规模改造转向精准升级

香港商场翻新工程过往以全面装修为主，包括大幅调整布局丶更换大量设施，甚至需要长时间停业施工。对於需要每天营运的商场而言，全面翻新必须经过谨慎的规划。大型工程除涉及较高资本投入，亦可能影响商户营业丶居民使用及日常人流管理。因此，现时愈来愈多业主寻求更具弹性的商场翻新方案。

「轻改造设计」的核心并不是减少工程内容，而是透过专业分析，找出最需要改善的位置，例如：

透过针对性改善，可在较短工程周期内提升整体空间质感，同时减少对日常营运造成的影响。

社区商业改造：重新思考居民与商场的互动方式

香港有大量依附於大型屋苑的社区型商场，主要服务附近居民。随着生活模式改变，居民对商业空间的需求已不再局限於购物，而是希望商场能成为生活丶交流及休憩的一部分。

因此，社区商业改造的重点并不是单纯「翻新外观」，而是重新思考如何善用空间。

成功的社区商业改造方案，需要兼顾以下优势：

1. 改善人流动线

香港社区商场通常与港铁站丶巴士站或住宅区毗连，人流是否顺畅直接影响使用体验，而合理的规划通道及公共空间，可提升居民日常使用便利度。

2. 提升公共空间吸引力

中庭丶走廊及休息区等位置，不应只是通行空间。透过设计调整，可以增加停留时间，提升商场整体活力

3. 建立一致的空间形象

部分旧式商场经多年维修後，容易出现风格不统一丶设施老化等问题。透过商业空间优化，可重新建立更符合现代需求的环境。

将军澳商场翻新案例：BPS如何透过轻改造改善公共空间？

威裕环球集团在将军澳新都城中心二期的项目，正是香港商业改造的一个案例。作为将军澳核心的商场之一，新都城中心连接住宅区及交通设施，日常使用人流较高。项目需要在保持商场正常运作的情况下，改善公共区域的空间感受，包括中庭丶空廊及走廊等位置。

对於高人流商场而言，翻新工程最大的挑战并非施工技术，而是在不影响商户营运及居民通行的前提下完成改造。因此，项目采用轻改造设计思路，透过空间规划丶现场协调及施工安排，在原有空间基础上改善环境质素。

在商场不停业翻新的情况下，工程团队需要充分考虑施工时间丶安全管理丶材料运输及现场协调等因素。例如部分工序需要配合商场营业时间安排，透过分阶段施工或夜间施工的方式，减少对商户及顾客造成滋扰。

香港业主如何制定合适的商业空间升级方案？

面对日益激烈的营商竞争，香港业主需要根据物业现况制定合适市场策略，而不是盲目追求大规模翻新。在规划香港商场翻新工程或社区商业改造时，可考虑下列问题：

第一，先了解空间真正问题

改造前需要分析现有空间不足，例如照明环境丶人流动线丶公共设施及使用效率，而不是只集中於表面装修。

第二，平衡工程成本与营运需求

商场工程需要考虑施工时间及对租户的影响。透过合理安排工程阶段，可以降低营运干扰。

第三，选择具备整合能力的工程夥伴

商业空间翻新涉及设计丶工程管理丶机电协调及现场施工等多个环节，需要由具备相关经验的专业团队统筹。

威裕环球助香港商业空间持续升级

成功的香港商场翻新工程，不只是改善外观，更需要结合业主需求丶使用者体验及工程管理能力。威裕环球集团凭藉逾30载的工程项目经验，提供包括商业空间翻新丶改动及加建工程丶设计建造及项目管理等一站式服务。

无论是社区商业改造丶商场公共区域升级，还是轻改造设计方案，威裕环球均能根据项目条件制定合适策略，在控制成本及工程周期的同时，协助业主改善空间质素，让现有物业重新发挥长远商业价值。