香港不少建于七、八十年代的工业大厦 (工厦) 正步入高龄阶段，老化问题日益明显。作为业主，你或许正为外墙剥落、天花爆裂、频繁渗水等情况而烦恼。长期缺乏妥善维修的工厦，不仅会导致租值下滑，亦会增加工业意外风险。一旦发生石屎剥落击中途人等事故，业主须承担高昂赔偿及法律责任，相关支出与罚款往往远超主动维修的成本。

与其被动应对问题，不如及早规划工业大厦改动及加建工程 (A&A工程）。透过系统性的检视与升级，既可从根本解决结构及设施老化问题，延长楼宇使用寿命，亦能提升物业形象与功能，释放资产潜力，为未来发展奠定更稳固基础。

为何延误工业大厦改动及加建工程代价庞大？
维持现状看似省钱，实则隐藏巨大成本。根据《建筑物条例》(第123章)及《消防安全(工业建筑物)条例》(第636章)，失修工厦随时接获屋宇署修葺令，违规者可被罚款港币20万元。同时，现代物流对楼面负重、电力供应要求极高，陈旧设施只会将优质租客拒之门外，陷入「租金低、保养差」的恶性循环。及早进行工业大厦改动及加建工程，才能拆解法规地雷，将硬件提升至现代标准。

工业大厦改动及加建工程的核心范畴
一项规划完善的工业大厦改动及加建工程涵盖深层次的结构与系统升级：
1. 结构加固与负重提升：现代物流广泛使用自动化存取系统（AS/RS）。专业团队会在工业大厦改动及加建工程中，利用碳纤维布 (FRP) 等技术加固结构，有效提升楼面负重 (Floor Loading)，满足高价值租户的营运需求。
2. 消防升级与空间规划：为符合最新法例，工业大厦改动及加建工程会重新规划防火区划，加装防烟门及升级自动洒水系统。这从根本保障生命与财产安全，更能有效避免业主日后因消防设施不合规而承担巨额赔偿。
3. 机电与电力重组：针对老旧工厦供电不足，工业大厦改动及加建工程会重新铺设大掣柜、增加安培数并升级空调系统(HVAC)，提升整体营运效率并达致节能减碳。

租值与营运效率的双重飞跃
进行工业大厦改动及加建工程的最大原因是可以创造高附加价值。升级后，空间灵活性大幅提高，例如改建上落货区能让大型货柜车顺畅进出，提升物流吞吐量。经过专业改动及加建的工业大厦，已从传统工厦升格为现代物流设施，无论是租户质素还是资产估值，都与同区未改造的物业形成明显区隔。这些经过工业大厦改动及加建工程活化的资产，能将客群转向承租能力更高的新兴行业 (如冷链物流、生物科技)，带来稳定现金流，物业整体估值亦水涨船高。

从观塘巧明街看工业大厦改动及加建工程的增值实证
威裕环球集团为 国基集团中心 于观塘巧明街完成的工业大厦活化项目，正是工业大厦改动及加建工程创造价值的典范。这座逾30年楼龄的旧工厦，原本面临租户流失，经全面A&A工程后，转型为集餐饮、零售与办公于一身的现代综合体。这次工业大厦改动及加建工程不仅令物业焕然一新，更拓展了可租赁的商业用途，从单一工业租户转向多元高增值行业。

相比重建，改动及加建方案节省大量时间与资金，让业主更快获取租金回报。威裕环球专业团队严格把控屋宇署入则流程，定期进行风险评估，确保工程合规。

从此案例可以看出：只要规划得宜，经活化的旧工厦完全能与新式商厦竞争，吸引连锁餐饮品牌进驻，实现资产价值最大化。

威裕环球专业团队为你解决问题

面对繁复法规与技术挑战，寻找具实力的工业大厦改动及加建工程伙伴至关重要。威裕环球集团深耕多年，团队汇聚认可人士 (AP)、注册结构工程师 (RSE) 及专案管理专家。

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